Для рассмотрения  отчета автор немного упростил форму 2.8  оставил 4 основных столбца для описания и исключил два описательных столбца «Информация» и «Дополнительное описание». Эти разделы присутствуют в форме для размещения дополнительно информации описательного характера для лучшего понимания назначения тех или иных строк формы отчета управляющей организации. Рассмотрим 4 раздела формы отчета управляющей организации.

1. Этот раздел содержит п/п 1 - п/п 3 определяющие отчетный период - за какой период представляется отчет управляющей организации, товариществом или кооперативом. В соответствии с требованиями пункта 9.3 Стандартов раскрытия информации - отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом.


 

Наименование параметра

Единица измерения

Наименование показателя

Порядок заполнения

1 Дата заполнения/внесения изменений
 
Дата заполнения/внесения изменений Указывается календарная дата первичного заполнения или внесения изменений в форму
2 Дата начала отчетного периода
 
Дата начала отчетного периода Указывается календарная дата начала отчетного периода по раскрытию информации в рамках отчета об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом или кооперативом смет доходов и расходов.
3 Дата конца отчетного периода
 
Дата конца отчетного периода Дата конца отчетного периода

Указывается календарная дата конца отчетного периода по раскрытию информации в рамках отчета об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом или кооперативом смет доходов и расходов.

 

В форме отчета управляющей организации указаны дата отчетного периода. Этот вводный раздел не представляет ничего сложного. А вот следующий раздел это уже информация касающаяся денежных средств многоквартирного дома.

2 Общая финансовая информация об оказании услуг (выполнении работ) по содержанию текущему ремонту общего имущества в денежном выражении с указанием всех поступивших за отчетный период сумм конкретно по каждому дому с которым работает управляющая организация. В п/п 4- п/п 20 содержится достаточно детальная информация как о начисленных средствах за работы и услуги по содержанию текущему ремонту общего имущества, за управление, то есть выделана строка в которой указано какую сумму денежных средств управляющая организация использовала на себя. А также все поступления денежных средств от собственников, в том числе и за счет субсидий и использования общего имущества дома, например, площади дома в рекламных целях. Данный раздел должен помочь собственнику оценить финансовое состояние дел в многоквартирном доме, как работает управляющая организация по данному многоквартирному дому, в том числе и оценить задолженность потребителей на начало и на конец отчетного периода. Необходимо обратить вниманием, что в форме выделены отдельной строкой остатки денежных средств, неизрасходованных в текущем периоде. По размерам этой суммы остатков уже можно сделать вывод либо о нерадивой работе управляющей организации, либо о завышенном тарифе на содержание и ремонт, установленный на прошедший отчетный период. Не менее интересна будет информация и из других строк этого отчета для анализа финансового состояния.

 

Наименование параметра

Единица измерения

Наименование показателя

Порядок заполнения

4. Авансовые платежи потребителей (на начало периода)

руб.

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Указывается сумма денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения потребителями авансовых платежей за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на конец предыдущего отчетного периода, перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения.
5. Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)

руб.

Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) Указывается сумма не использованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения.
6. Задолженность потребителей (на начало периода)

руб.

Задолженность потребителей (на начало периода) Указывается сумма непогашенной задолженности потребителей за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, образованная на конец предыдущего отчетного периода и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения.
7. Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:

руб.

Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту Указывается общий размер начислений потребителям многоквартирного дома за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период.
8. за содержание дома

руб.

Начислено за содержание дома Указывается сумма начислений потребителям многоквартирного дома за содержание дома, входящая в сумму общего размера начислений за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период. Допускается указание нулевого значения.
9. за текущий ремонт

руб.

Начислено за текущий ремонт Указывается сумма начислений потребителям многоквартирного дома за текущий ремонт, входящая в сумму общего размера начислений за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период. Допускается указание нулевого значения.
10. за услуги управления

руб.

Начислено за услуги управления Указывается сумма начислений потребителям многоквартирного дома за услуги управления, входящая в сумму общего размера начислений за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период. Допускается указание нулевого значения.
11. Получено денежных средств, в том числе

руб.

Получено денежных средств Указывается общий размер полученных денежных средств за отчетный период по многоквартирному дому за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
12. денежных средств от собственников/нанимателей помещений

руб.

Получено денежных средств от собственников/нанимателей помещений Указывается сумма денежных средств, полученных в течение отчетного периода от собственников/нанимателей помещений, входящая в сумму общего размера полученных денежных средств за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период по многоквартирному дому. Допускается указание нулевого значения.
13. целевых взносов от собственников/нанимателей помещений

руб.

Получено целевых взносов от собственников/нанимателей помещений Указывается сумма денежных средств, полученных в течение отчетного периода по целевым взносам от собственников/нанимателей помещений, входящая в сумму общего размера полученных денежных средств за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период по многоквартирному дому. Допускается указание нулевого значения.
14. субсидий

руб.

Получено субсидий Указывается сумма денежных средств, поступивших в течение отчетного периода по полученным субсидиям, входящая в сумму общего размера полученных денежных средств за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период по многоквартирному дому. Допускается указание нулевого значения.
15. денежных средств от использования общего имущества

руб.

Получено денежных средств от использования общего имущества Указывается сумма денежных средств, полученных в течение отчетного периода от использования общего имущества, входящая в сумму общего размера полученных денежных средств за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период по многоквартирному дому. Допускается указание нулевого значения.
16. прочие поступления

руб.

Прочие поступления Указывается сумма денежных средств, полученных в течение отчетного периода по прочим поступлениям, входящая в сумму общего размера полученных денежных средств за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период по многоквартирному дому. Допускается указание нулевого значения.
17. Всего денежных средств с учетом остатков

руб.

Всего денежных средств с учетом остатков Указывается сумма полученных денежных средств за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период по многоквартирному дому с учетом авансовых платежей потребителей и неиспользованных средств за такой период.
18. Авансовые платежи потребителей (на конец периода)

руб.

Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Указывается сумма денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения потребителями авансовых платежей за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на конец отчетного периода. Допускается указание нулевого значения.
19. Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)

руб.

Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) Указывается сумма не использованных в отчетном периоде денежных средств на конец отчетного периода по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Допускается указание нулевого значения.
20. Задолженность потребителей (на конец периода)

руб.

Задолженность потребителей (на конец периода) Указывается сумма непогашенной задолженности потребителей за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, образованная на конец отчетного периода. Допускается указание нулевого значения.


 

Более подробная детализация этих финансовых данных представлена в следующей разделе отчета управляющей организации.

2.1. Выполненные работы (оказанные услуги) по содержанию общего имущества и текущему ремонту в отчетном периоде (заполняется по каждому виду работы (услуги)). В п/п 21 - п/п 22 этого раздела отчета указываются все работы и услуги которые оказывались управляющей организацией в отчетном периоде, в виде наименования, перечисления работ, услуг и суммарно в денежном выражении, годовая фактическая стоимость работ (услуг).

Для правильного понимания этого раздела можно ознакомится с двумя нормативными документами. Это постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Из этих нормативных документах можно понять какие работы и услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту дома должны выполняться управляющей организацией в многоквартирном доме и какие работы и услуги выполнялись фактически в отчетном периоде. Годовая фактическая стоимость работ и услуг позволяет уже сравнивать между собой отдельные управляющие организации, оценить эффективность работы при одинаковых объемах выполненных работ.

 

Наименование параметра

Единица измерения

Наименование показателя

Порядок заполнения

21

Наименование работ (услуг)

-

Наименование работ (услуг) Указывается наименование работ (услуг)

22

Годовая фактическая стоимость работ (услуг)

руб.

Годовая фактическая стоимость работ (услуг) Указывается фактическая общая годовая стоимость выполнения работы (услуги).

 

При этом в сфере жилищно-коммунальных услуг сложилась очень интересная ситуация, перечень работ можно найти в одних документах, а вот сроки выполнения этих работ приведены в других документах, таких как ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, приказ Госстроя РФ от 22 августа 2000 года N191 "Об утверждении Рекомендаций по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда" и ряде других документов. К сожалению многие из этих документов известны только специалистам и совершенно не известны рядовым потребителям. Впрочем новая форма отчета позволит разрешит эту проблему и во многом облегчит задачи собственников помещений в многоквартирном доме, если они более детально ознакомятся с следующим разделом.

2.2. Детальный перечень выполненных работ (оказанных услуг) в рамках выбранной работы (услуги) (заполняется по каждой выполненной работе (оказанной услуге) в пункте 21. В п/п 22 — п/п 26 должны быть представлена полная информация о периодичности выполнения работ (услуг), единице измерения, и что самое главное стоимости этих работ и услуг. То есть какие именно работы (оказанные услуги) по содержанию общего имущества и текущему ремонту были выполнены в доме. При этом необходимо особо отметить, что этот раздел, то есть п/п 22 - п/п 26 заполняются для каждой работы и услуги оказанной управляющей организацией именно в этом многоквартирном доме, а не вообще где то там о чем то там, как это было ранее. И на это нужно особо обращать внимание, так как не выполненные работы, услуги оказанные в другом многоквартирном доме по умыслу могут попасть в отчет Вашего многоквартирного дома. Этих разделов в отчете должно быть несколько страниц заполоненных в объеме строк по п/п 22 - п/п 26 по каждой оказанной услуге и выполненной работе. Это позволит понять на что были потрачены деньги и какие работы были выполнены в отчетном периоде, какие конкретные услуги были оказаны управляющей организацией собственникам многоквартирного дома.

 

Наименование параметра

Единица измерения

Наименование показателя

Порядок заполнения

23

Наименование работы (услуги), выполняемой в рамках указанного раздела работ (услуг)

--

Наименование работы (услуги), выполняемой в рамках указанного раздела работ (услуг)

Указывается наименование работы (услуги), выполняемой в рамках указанного раздела работ (услуг).

24

Периодичность выполнения работ (оказания услуг)

-

Периодичность выполнения работ (оказания услуг)

Указывается периодичность выполнения работы (услуги). *

25

Единица измерения

-

Единица измерения

Указывается единица измерения объема работы (услуги). *

26

Стоимость на единицу измерения

руб.

Стоимость на единицу измерения

Указывается стоимость работы (услуги) на указанную единицу измерения *

* Заполняется при наличии информации по детализированной работе

К сожалению вот это примечание под «звездочкой»* позволит нерадивым управляющим организациям отказаться от детализации отдельных работ, что мы как собственники никак не должны допустить. Так как небольшие математические расчеты из этого раздела позволят нам получить годовую фактическая стоимость работ (услуг) см. п/п 22 и тем самым проконтролировать отчет, в том числе и цифры, указанные в и п/п 7 — п/п 9. Впрочем, как мне кажется, при машинном варианте заполнения формы отчета об исполнении управляющей организацией договора управления, а скорее появится специального программное обеспечение для подготовки таких отчетов, многие графы отчета будут взаимосвязанными и не до пускать появления «произвольных» цифр, которые присутствовали до настоящего времени в сочинения на тему отчета от управляющих организаций. И автор очень надеется, что ГИС ЖКХ будет формировать отчет об исполнении управляющей организацией договора управления в автоматическом режиме

И необходимо отметить еще одно нововведение этого отчета, дополнительный подраздел 2.3, который является не менее важным, чем все предыдущие разделы, так как впервые в отчетности предпринята попытка увязать выполняемые работы, услуги с качеством исполнения этих работ и услуг. Но опять таки это будет зависеть во многом от нас самих, как активно мы будем представлять эти замечания, выставлять своеобразные оценки «неуд» за работы и оказанные услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту в многоквартирном доме. Если собственники не проявят активности, не будет заполнен этот раздел отчета. Вся информация о претензиях от собственников, неудовлетворенных качеством выполняемых работ и оказываемых услуг должна найти свое отражение в этом разделе отчета.

2.3.Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг)

 

Наименование параметра

Единица измерения

Наименование показателя

Порядок заполнения

27

Количество поступивших претензий

ед

Количество поступивших претензий

Указывается общее количество поступивших и зарегистрированных за отчетный период претензий потребителей по качеству выполненных работ (оказанных услуг). Допускается указание нулевого значения

28

Количество удовлетворенных претензий

ед

Количество удовлетворенных претензий

Указывается количество удовлетворенных претензий потребителей за отчетный период по качеству выполненных работ (оказанных услуг). Допускается указание нулевого значения

29

Количество претензий, в удовлетворении которых отказано

ед

Количество претензий, в удовлетворении которых отказано

Указывается количество претензий потребителей за отчетный период по качеству выполненных работ (оказанных услуг), в удовлетворении которых было отказано. Допускается указание нулевого значения

30

Сумма произведенного перерасчета

руб.

Сумма произведенного перерасчета

Указывается общая сумма произведенного перерасчета по результатам удовлетворения претензий потребителей по качеству выполненных работ (оказанных услуг) за отчетный период. Допускается указание нулевого значения

 

Строка «сумма произведенного перерасчета» - это те денежные средства, которые собственники имеют возможностью получить при проведении перерасчета. То есть изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. И это возможность определена в « изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. И так как этом разделе должна быть указана сумма произведенного перерасчета по результатам удовлетворения претензий потребителей по качеству выполненных работ (оказанных услуг) за отчетный период, поэтому для того, чтобы в этом разделе были суммы перерасчета, необходимо собственникам предпринять определённые действия, а что и как нужно делать определено в нормативном документе приведенном в приложении 2.

Далее в отчете идет раздел обобщенная финансовая информация в целом по дому, которая детализирует поступление денежных средств как в виде авансовых платежей на начало отчетного периода, переходящих остатков на конец отчетного периода, а также задолженности потребителей на начало и конец отчетного периода за предоставленные коммунальные услуги. В информации из этого раздела будут заинтересованы не только потребители, живущие в этом многоквартирном доме но и многочисленные ресурсоснабжающие организации, а в особенности им будет интересен раздел 3.1, в котором для каждой ресурсоснабжающие организации будет представлено много полезной информации. Так как эти разделы содержит информацию о фактических денежных средствах потребителей. И уже отписки и ссылки управляющих организаций на то, что потребители не платят или будут подтверждены этими разделами или опровергнуты конкретными цифрами.

3. Общая информация по предоставленным коммунальным услугам

 

Наименование параметра Единица измерения Наименование показателя Порядок заполнения
31 Авансовые платежи потребителей (на начало периода) руб. Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Указывается сумма денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения потребителями авансовых платежей за коммунальные услуги за предыдущий отчетный период и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения.
32