Норма

ЖК РФ

Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Количество голосов необходимых для принятия решения

ч.3 ст.36

уменьшение размера общего имущества в многоквартирном

единогласно

ч.2 ст.40

если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

единогласно

ч.4 ст.36

п.3 ч.2 ст.44

по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

  принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

п.1 ч.2 ст.44

 принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

п.1.1 ч.2 ст.44

ч.1 ст.173

ч.1 ст.189

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

- способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

п.1.2 ч.2 ст.44

принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства

большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

п.2 ч.2. ст. 44

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

п. 3.1. ч.2 ст. 44

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания

большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

ч. 2 ст.135

устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании

большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

ч. 1. ст.136

 решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме

обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений

ч. 3. ст.136

решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение

большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений

ч. 1. ст.162

договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений,

ч. 8.1. ст.162

собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений

ч. 8.2. ст.162

собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений

п.3.2 ч. 2 ст.44.

принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, 

п.3.3 ч. 2 ст.44.

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

п.3.4 ч. 2 ст.44.

принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

п.4.1 ч. 2 ст.44.

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; *

большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

ч. 1 ст.45

сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

ч. 4 ст.45

если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме

большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

ч. 1 ст.46

решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

ч. 3 ст.46

решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

ч. 4 ст.46

протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

ч. 2 ст.141

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

ч. 7.1 ст.155

на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

ч. 7. ст.156

размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.**

большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

ч. 2. ст.161

в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,