Шаг 1. Нужен инициативный собственник или группа собственников.

Кто может инициировать собрание?

первичное	– любой собственник в данном доме или их группа;
очередное	– ответственные, избранные на предыдущем собрании,  – правление ТСЖ (если оно создано);
внеочередное	– любой собственник,  – правление или любой член ТСЖ

Шаг 2. Подготовить проведение общего собрания.

• сформировать повестку дня, 
  
   
• определиться с формой проведения собрания: очной или заочной, 
  
   
• определить время и место проведения собрания, подобрать помещение (в случае очной формы): должны быть оптимальными для обеспечения кворума, 
  
   
• подобрать кандидатуры председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии и др., 
  
   
• подготовить необходимую документацию: информационные сообщения о проведении собрания, бланки протоколов, список собственников для регистрации, бюллетени для голосования и пр., 
  
   
• определить долю каждого собственника в общем имуществе дома.

Шаг 3. Информировать жильцов о проведении общего собрания.

В информационном сообщении необходимо отразить следующее ( Образец извещения о проведении общего собрания собственников помещений в доме по выбору способа управления домом.):

1. Информация об инициаторе общего собрания (ФИО и адрес гражданина либо наименование и местонахождение юридического лица). 2. Форма проведения общего собрания: очное или заочное голосование. 3. Если собрание очное – время и место проведения, если собрание заочное – адрес и дата окончания приема бюллетеней голосования. 4. Повестка дня. 5. Порядок ознакомления с материалами собрания.

Оповестить нужно каждого собственника не позднее чем за 10 дней до проведения собрания под расписку или заказным письмом ( Список собственников помещений, получивших уведомление о проведении общего собрания).

Решением общего собрания можно определить процедуру оповещения о последующих собраниях, например, путем объявлений в общедоступных для всех собственников помещениях.

Шаг 4. Провести собрание.

Очная форма

1. Рекомендуется зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников (  Образец листа регистрации).

2. Собрание можно открывать только при наличии кворума, т.е. участвующие в собрании собственники обладают более 50% от общего числа голосов. Количество голосов каждого собственника зависит от общей площади его квартиры или другого помещения (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

3. Первым пунктом повестки дня выбрать председателя и секретаря собрания.

4. Если помещение в доме для информирования жильцов о будущих общих собраниях еще не утверждено, желательно рассмотреть этот момент одним из вопросов повестки дня, чтобы уменьшить расходы на организацию общих собраний в дальнейшем.

5. Рассмотреть остальные вопросы повестки дня. Важно помнить о том, что повестка дня должна соответствовать заявленной и не может быть изменена.

6. Провести голосование. Удобно, если заранее будут заготовлены бюллетени, которые под расписку выдаются участникам собрания, заполняются и отправляются в урну для голосования. Целесообразно также выбрать счетную комиссию, которая объявит результаты голосования после подсчета голосов.

7. Занести результаты голосования в протокол общего собрания ( Образец протокола).

Заочная форма

Собственники должны сдать свои бюллетени голосования в указанный срок и по указанному адресу ( Образец бюллетеня заочного голосования).

Сколько голосов от общего числа необходимо для принятия решений

более половины	при выборе способа управления домом
не менее 2/3	при рассмотрении вопросов:    ремонта или передачи в пользование общего имущества, использования земельного участка, строительства хозяйственных построек или других сооружений, реконструкции, расширения или надстройки дома.

Шаг 5. Сообщить всем собственникам об итогах голосования и решении общего собрания.

В течение 10 дней со дня принятия решения общим собранием инициативный собственник или группа должна разместить информацию о результатах собрания в общедоступном месте ( Образец уведомления о результатах проведения общего собрания).

Шаг 6. Выполнить решение общего собрания или обжаловать его.

Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в доме, включая тех, кто не голосовал.

При несогласии с решением общего собрания у собственника (если он голосовал против или отсутствовал) есть право обжалования его в суде в течение 6 месяцев со дня информирования всех жителей о результатах собрания.